新房验收要点有哪些？

具体如下：

 

 

 

（

1

）供电系统：

打开电表箱，查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设

计要求；

打开室内配电箱，

查看配电箱内的断路器个数和线路布置；

然后再检查配电箱总开

关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。

确认无误后，

方可送电。

然后再逐路检查供电

情况。

 

 

 

（

2

）通讯系统：

用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装，则可直接用话机进行检

测。

 

 

 

（

3

）

CATV

系统：

最好请有线电视维修部门用

“

电频仪

”

进行信号测试，判断同轴线的质量。

如用万用表测试，则只能测试其是否导通，而无信号依据。

 

 

 

（

4

）给水系统：

打开进水阀（进水阀应是铜球阀，闸阀已淘汰）

，关闭所有自来水龙头，

约

30

分钟厚，用手触摸每个接头，检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检

测是否有漏水现象，这是一个错误的方法。因为在大多数情况下，渗漏不足以使水表转动。

诺给水管暗敷，一般情况下不宜察觉渗漏，较长时间后才能发现。

 

 

 

（

5

）排水系统：

进行大水量冲放，

15

分钟后，检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意

的是：

一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统，

观测其坑管是否渗漏。

因为楼上的管

道是从自家天棚上穿过的。

 

 

 

（

6

）墙面与天棚：

目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象，

阴、

阳角的平整顺直度是否有明显缺陷；

用木锤轻轻敲打墙面，

检测是否有空鼓现象。

此外，

还须察看墙体是否有渗漏的痕迹（渗漏痕迹一般为：上面面积大，下面面积小，成

“

倒三角

形

”

状）

。

 

 

 

新房验收不合格该如何处理

 

 

 

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

 

 

 

（

1

）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加

固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。

 

 

 

（

2

）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可

采取费用补偿的办法，由接管单位（物业）处理。