大连红明装饰装修公司

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新房验收要点有哪些?

2013-07-15 10:48
具体如下:

 

 

 

1

)供电系统:

打开电表箱,查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设

计要求;

打开室内配电箱,

查看配电箱内的断路器个数和线路布置;

然后再检查配电箱总开

关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。

确认无误后,

方可送电。

然后再逐路检查供电

情况。

 

 

 

2

)通讯系统:

用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装,则可直接用话机进行检

测。

 

 

 

3

CATV

系统:

最好请有线电视维修部门用

电频仪

进行信号测试,判断同轴线的质量。

如用万用表测试,则只能测试其是否导通,而无信号依据。

 

 

 

4

)给水系统:

打开进水阀(进水阀应是铜球阀,闸阀已淘汰)

,关闭所有自来水龙头,

30

分钟厚,用手触摸每个接头,检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检

测是否有漏水现象,这是一个错误的方法。因为在大多数情况下,渗漏不足以使水表转动。

诺给水管暗敷,一般情况下不宜察觉渗漏,较长时间后才能发现。

 

 

 

5

)排水系统:

进行大水量冲放,

15

分钟后,检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意

的是:

一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统,

观测其坑管是否渗漏。

因为楼上的管

道是从自家天棚上穿过的。

 

 

 

6

)墙面与天棚:

目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象,

阴、

阳角的平整顺直度是否有明显缺陷;

用木锤轻轻敲打墙面,

检测是否有空鼓现象。

此外,

还须察看墙体是否有渗漏的痕迹(渗漏痕迹一般为:上面面积大,下面面积小,成

倒三角

状)

 

 

 

新房验收不合格该如何处理

 

 

 

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

 

 

 

1

)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加

固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,也应由建设单位负责处理。

 

 

 

2

)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可

采取费用补偿的办法,由接管单位(物业)处理。

 

 

 

 

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